Cuánto cuesta construir una casa de 110 m2 hoy, en diciembre 2025

Cómo estimar el costo real de construir una casa de 110 m2 en diciembre 2025

Para saber cuánto cuesta construir una casa de 110 m2 en diciembre 2025 hay que combinar el precio por metro cuadrado vigente con los gastos adicionales: proyecto, permisos, conexiones, mano de obra y una previsión para imprevistos. Los precios por m2 se mueven por la inflación local, los ajustes salariales del sector y la fluctuación del dólar, por lo que conviene actualizar cualquier presupuesto con datos recientes antes de firmar contratos.

Qué incluye y qué no incluye el costo por metro cuadrado

• Incluye habitualmente: materiales de obra (cemento, hierro, bloques/ladrillos, puertas, ventanas), mano de obra para estructura, albañilería, instalaciones básicas (eléctrica, agua), revoques y terminaciones comunes.
• No siempre está incluido: proyecto y dirección técnica (arquitecto/ingeniero), tasa y permisos municipales, conexión a redes (agua, gas, luz), gasista matriculado, instalaciones especiales (calefacción central, equipos de aire acondicionado), muebles de cocina, revestimientos y cerámicos de alta gama, impuestos o gravámenes específicos.

Factores que más impactan en el presupuesto

Los principales factores que determinan la variación del costo son:

• Precio de los materiales: varía con la cotización del dólar y con la oferta doméstica; los insumos importados y los insumos con fuerte demanda (como hierro y cemento) muestran mayor volatilidad.
• Mano de obra: los ajustes salariales y paritarias del sector de la construcción influyen directamente en el precio final.
• Diseño y calidad de terminaciones: un mismo metro cuadrado puede costar muy distinto según la calidad de pisos, aberturas y mobiliario.
• Plazo de obra: obras más prolongadas suelen acumular mayor costo por aumentos sucesivos de precios.
• Regulaciones locales y permisos: tasas municipales, requisitos de planos y fiscalizaciones que encarecen el trámite y la ejecución.

Cómo calcular el presupuesto paso a paso (plantilla práctica)

1. Obtener el precio por metro cuadrado actualizado para la calidad de obra que desea (ejemplo: terminación estándar, media o alta). Este dato lo da un presupuesto de constructor o un índice profesional.
2. Multiplicar ese precio por 110 m2 para obtener el costo base de obra.
3. Agregar honorarios profesionales: proyecto y dirección (arquitecto/ingeniero).
4. Incluir tasas y permisos municipales, conexión de servicios y gasista matriculado.
5. Agregar instalaciones especiales no contempladas en el precio por m2: cocina integral, calefacción, aires, etc.
6. Prever una partida para imprevistos: típicamente se recomienda contar con una reserva (por ejemplo, 10-20% del total de obra) para variaciones de precios o trabajos adicionales.

Ejemplo de fórmula (sin valores numéricos):
Costo total estimado = (Precio por m2 × 110) + Honorarios técnicos + Conexiones y permisos + Instalaciones especiales + Reserva por imprevistos.

Dónde conseguir precios confiables

Para obtener el precio por metro cuadrado más cercano a la realidad conviene solicitar al menos tres presupuestos formales de constructores con experiencia y pedir referencias. También sirven como referencia los índices y reportes del sector de la construcción (por ejemplo, los informes de cámaras empresariales y asociaciones del rubro), y consultas al Colegio de Arquitectos local. Un presupuesto detallado por partidas (estructura, albañilería, instalaciones, terminaciones) permite comparar mejor.

Consejos prácticos para controlar el costo

• Definir el nivel de terminaciones antes de iniciar la obra para evitar cambios de caja que encarezcan.
• Contratar dirección técnica que haga control de obra y evite errores costosos.
• Solicitar presupuestos por partida y condiciones de pago claras (anticipo, plazos, ajuste por inflación o dólar).
• Negociar compras directas de materiales cuando convenga y aprovechar descuentos por volumen.
• Incluir siempre una reserva para imprevistos.

Financiamiento y alternativas

Las alternativas habituales son ahorro propio, crédito de tesorería de bancos comerciales, préstamos para construcción o líneas oficiales cuando estén disponibles. Antes de tomar un crédito, comparar tasas, plazos y la forma en que se liberan los fondos (algunas líneas financian por etapas de obra).

Qué revisar en un presupuesto antes de firmar

• Detalle por partidas con materiales previstos y calidades.
• Plazos de ejecución y penalidades por incumplimiento.
• Formas de ajuste de precios (por inflación, por dólar u otro índice).
• Quién se encarga de trámites y permisos.
• Garantías por la obra ejecutada.

Si necesita un número cerrado para comparar con ofertas de terrenos o créditos, lo más seguro es pedir presupuestos formales a constructores y cotejar con los índices del sector difundidos por cámaras y asociaciones. El panorama de diciembre 2025 muestra mayor volatilidad, por lo que todo presupuesto debe actualizarse antes de cerrar.

Fuente: La Nación